Of je nu een woning koopt of huurt, de hulp van een vastgoedmanager kan een verschil maken. Dit komt omdat het inhuren van deze dienst de zekerheid biedt van het hebben van professionele kennis om de beste kosten-batenverhouding te garanderen.
De differentiële van deze hulp omvat kennis over de dynamiek van de markt, de aanpak tussen huurder en eigenaar, inspectie van het onroerend goed, het opstellen van het contract, onder andere. In dit artikel zult je de belangrijkste voordelen kennen van het inschakelen van een vastgoedbeheerder bij de verhuur van een onroerend goed. Kijk hier eens naar!
1. Uitwerking van het contract
Het onderhandelingsproces over de huurovereenkomst is complex en vereist de opstelling van het contract. Deze moet echter essentiële informatie bevatten, om mogelijke conflicten tussen eigenaar en huurder te voorkomen.
In die zin moet de huurovereenkomst de volgende elementen bevatten: de huurtermijn, het maandelijks door de huurder te betalen bedrag, de aanpassingen die moeten worden toegepast overeenkomstig de index die vooraf in de overeenkomst is vastgesteld. Het contract moet ook de verantwoordelijkheid vermelden voor de betaling van belastingen en boetes in geval van wanbetaling door de huurder.
Men kan dus zien dat de hulp van een vastgoedbeheerder van essentieel belang is voor de voltooiing van de deal, zelfs om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan. Bovendien maakt de via rechtsbijstand geboden begeleiding het mogelijk belangrijke punten te verduidelijken, waardoor misverstanden kunnen worden voorkomen.
2. Prognoses inzake huurwaardeaanpassingen
Het huren van een woning vereist financiële planning. Dit is een manier om ervoor te zorgen dat de huurder in staat zal zijn de maandelijkse bedragen te betalen tijdens de in het contract vastgestelde termijn. De vraag betreft dan de aanpassingen.
Op dit punt zal het advies van een onroerend-goedmaatschappij nuttig zijn bij de analyse van de waarden die voor de toekomstige huurder toegankelijk zijn, tussen die welke op de markt worden aangeboden. Op lange termijn zal ook de prognose van de aanpassingen die zich tijdens de uitvoering van het contract zullen voordoen, van essentieel belang zijn. Op basis van deze analyses zal de kandidaat-huurder de beste kosten/baten-optie uit de op de markt beschikbare opties worden aangegeven.
3. Uitvoeren van inspecties
Het is een zekerheid voor zowel de verhuurder als de huurder, omdat deze inspectie de toestand van het gebouw voor en na de huurovereenkomst zal controleren.
Nog steeds, door middel van deze procedure is dat zal worden gecertificeerd de voorwaarden van de goederen die deel uitmaken van het onroerend goed, zoals deuren, ramen, verf, elektrische en loodgieterij installaties, enz. Alles wat wordt gecontroleerd, wordt geregistreerd nog voordat de huurder de woning betrekt.
Aan het einde van de huurovereenkomst zal een nieuwe inspectie moeten vaststellen dat het pand in dezelfde staat verkeert. Dit is een manier om ervoor te zorgen dat de woning aan het einde van de huurovereenkomst aan de eigenaar wordt terugbezorgd in dezelfde staat als waarin deze werd opgeleverd. Het is ook een manier om te bepalen welke verbeteringen die door de huurder in het gebouw zijn aangebracht, moeten worden terugbetaald.
4. Gemak van betaling
De betaling van de huur kan het meest conflictueuze aspect zijn in de relatie tussen verhuurder en huurder. Er kunnen zich problemen voordoen met betrekking tot de wijze van betaling en de datum van betaling. Ook kan de huurder soms moeilijkheden ondervinden om de verhuurder te vinden om het verschuldigde bedrag te betalen.
In dit scenario biedt het makelaarskantoor de faciliteit om het bedrag maandelijks te ontvangen, de overdracht aan de eigenaar te doen en overeenkomsten te zoeken in geval van wanbetaling. Bovendien is zij verantwoordelijk voor het toezicht op de betaling van de leasekosten. Met andere woorden, het hebben van deze dienst geeft de eigenaar veel gemoedsrust.
